Comment définir la valeur verte d'un logement ? - 07/03/2022

Avec le combat mondial pour la sauvegarde de l'environnement, la notion de valeur verte se développe. Cette notion s'applique dans tous les domaines. Le but étant de déterminer l'impact climatique d'un bien et d'estimer sa valeur suivant cette valeur verte. Dans l'immobilier, la valeur verte devient de plus en plus concrète, notamment avec la mise en place d'outils spécifiques. Alors, comment définir la valeur verte d'un logement ? Quels sont les critères déterminants ? Les réponses dans cet article.

Les diagnostics énergétiques, déterminants pour valoriser les logements

Le DPE et l'audit sont des bilans spécifiques pour calculer la consommation dans les biens immobiliers et évaluer la pollution engendrée. La performance calculée avec ces diagnostics est désormais déterminante quand il s'agit de se positionner sur un bien. En effet, en général, les acheteurs et potentiels préféreront se positionner sur un bien aux charges réduites et sans travaux. Bilans énergétiques, études thermiques et autres classements DPE font partie, on le voit, des nouveaux critères déterminants pour estimer la valeur des biens.

La taxinomie européenne, un nouvel indicateur à prendre en compte

La taxinomie européenne correspond à une classification des secteurs et activités suivant leur empreinte carbone. Dans l'immobilier, l'alignement sur cette taxinomie permet de réaliser des projets de construction et de rénovation écologiques. Tenir compte de la taxinomie européenne lors de travaux augmente la valeur du projet une fois terminé.

De nouveaux critères à venir

L'entrée en vigueur du décret tertiaire, prévue au cours de l'année 2022, devrait encore rajouter des critères pour calculer la valeur verte des locaux professionnels, en faisant de leur consommation une information essentielle. En outre, la mise en application de certaines mesures de la loi Climat et résilience a de grandes chances de modifier un peu plus la valeur de certains biens, en particulier ceux considérés comme des passoires thermiques.